Элемент не найден!
С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила покупки жилья в новостройках.
Компании-застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.
Теперь деньги клиентов за покупку жилья будут храниться на специальных эскроу-счетах до момента сдачи дома в эксплуатацию.
В рамках новой системы, продажа квартир по-прежнему открывается на ранних стадиях строительства, даже на стадии котлована.
Чем больше людей купили жилье в строящемся доме, тем больше гарантий у банка, кредитующего застройщика.
Благодаря эскроу-счетам кредиторы компании-застройщика минимизируют собственные риски.
Деньги, которые хранятся в банке на счете эскроу застрахованы в размере всей суммы, но не более 10 млн руб. Страховщиком является государственное «Агентство Страхования Вкладов» (АСВ).
В случае закрытия банка, или иной форс-мажорной ситуации, покупатель вернет себе полную стоимость квартиры, если она не превышает 10 млн руб. Однако при покупке квартиры дороже, или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск.
Право на открытие эскроу-счетов есть не у всех банков. На сегодняшний день, Центробанк утвердил список из надежных банков, это наиболее известные участники рынка: «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «ВТБ», «Альфа-банк», «Россельхозбанк» и другие, чье банкротство маловероятно.
В случае банкротства застройщика деньги сохраняются на эскроу-счете.
В такой ситуации у дольщика есть выбор: