ЭСКРОУ-счета

С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила покупки жилья в новостройках.

Компании-застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.

Теперь деньги клиентов за покупку жилья будут храниться на специальных эскроу-счетах до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Что это означает?
Средства по-прежнему вносятся сразу после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, однако теперь они депонируются (замораживаются) в банке на специальном эскроу-счете до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.
Система эскроу-счетов предотвращает риск появления долгостроев и обманутых дольщиков
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используют при оформлении покупки квартиры в строящемся доме
Для открытия счета, заключается трехстороннее соглашение — Договор счета эскроу, в котором прописано на каких условиях банк переведет деньги застройщику
Участниками соглашения являются: банк (эскроу-агент), дольщик и застройщик. Эскроу-агент (банк) — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора
Часто задаваемые вопросы
Как оформляется сделка с застройщиком и банком?
Покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, в соответствии с которым оплата квартиры пройдет с использованием счета эскроу. Договор оформляют и регистрируют в Росреестре, процедура занимает 7-10 дней;

Как правило, после регистрации ДДУ, клиент, банк и застройщик подписывают договор на открытие эскроу-счета. На это уходит 1-2 дня;

Покупатель переводит деньги на собственный эскроу-счет, за счет собственных средств, либо за счет средств ипотечного кредита.
На какой стадии стройки можно купить квартиру через эскроу-счет?

В рамках новой системы, продажа квартир по-прежнему открывается на ранних стадиях строительства, даже на стадии котлована.

Чем больше людей купили жилье в строящемся доме, тем больше гарантий у банка, кредитующего застройщика.

Благодаря эскроу-счетам кредиторы компании-застройщика минимизируют собственные риски.

Что делать, если обанкротится банк?

Деньги, которые хранятся в банке на счете эскроу застрахованы в размере всей суммы, но не более 10 млн руб. Страховщиком является государственное «Агентство Страхования Вкладов» (АСВ).


В случае закрытия банка, или иной форс-мажорной ситуации, покупатель вернет себе полную стоимость квартиры, если она не превышает 10 млн руб. Однако при покупке квартиры дороже, или при покупке нескольких квартир, дольщик все равно несет определенный риск.


Право на открытие эскроу-счетов есть не у всех банков. На сегодняшний день, Центробанк утвердил список из надежных банков, это наиболее известные участники рынка: «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «ВТБ», «Альфа-банк», «Россельхозбанк» и другие, чье банкротство маловероятно.

Что если застройщик обанкротится?

В случае банкротства застройщика деньги сохраняются на эскроу-счете.


В такой ситуации у дольщика есть выбор:


1. Можно оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или, вместе с другими дольщиками, найти нового застройщика для завершения проекта;

2. Можно забрать средства и направить их в другое строительство у другого застройщика.

Преимущества эскроу-счетов

Эскроу-счета — новая практика для России, поэтому открыть счет можно не во всех банках, а только в крупных и надежных
Ограничение гарантированной государством суммы на счету, в случае банкротства банка. При необходимости проведения сделки, свыше 10 млн рублей, потраченная сумма является личным риском покупателя
Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов для заключения договора счета эскроу
Минимизированы риски замораживания или остановки строительства
Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по фиксированной цене, или же гарантию возврата денег

Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
17 января 2024
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
17 января 2024
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
14 декабря 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
14 декабря 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
14 ноября 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
14 ноября 2023
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
14 ноября 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
14 ноября 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
20 октября 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
20 октября 2023
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
20 октября 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
11 сентября 2023
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
11 сентября 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
11 сентября 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
9 августа 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
9 августа 2023
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
8 августа 2023
Отделка в кредит от 3,25%
23 июня 2023
Открытие продаж в 3-й очереди ЖК «БраерПарк Центр»
4 мая 2023
График работы на майских праздниках
27 апреля 2023
Новости со стройплощадки ЖК «Спутник Сити»
21 апреля 2023
Новости со стройплощадки ЖК «БраерПарк Центр»
12 апреля 2023
Новости со стройплощадки ЖК «БраерПарк Центр»
24 марта 2023
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
24 марта 2023
Ипотека под 0,1%
9 декабря 2022
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
10 августа 2022
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
10 августа 2022
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
17 июля 2022
Ипотека от 0,1%
12 июля 2022
С Днем победы!
8 мая 2022
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
6 мая 2022
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
6 мая 2022
Мир, труд, май!
1 мая 2022
Поздравляем с Международным женским днем!
5 марта 2022
Открыты продажи в новом ЖК «Спутник Сити»!
1 февраля 2022
Новости со стройплощадки «Московский квартал»
14 января 2022
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
13 января 2022
Поздравляем Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством!
31 декабря 2021
Акция. Новости БраерПарк Центр
19 ноября 2021
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
15 ноября 2021
Новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
15 сентября 2021
Открыты продажи в новом ЖК «Московский квартал»!
1 июля 2021
Новые новости со стройплощадки «БраерПарк Центр»
1 мая 2021
Акция. Льготная ипотека от 5,7% на срок до 30 лет!
10 ноября 2020
Новый сервис от «Россельхозбанка»!
30 октября 2020