ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила покупки жилья в новостройках.

Компании-застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов.

Теперь деньги клиентов за покупку жилья будут храниться на специальных эскроу-счетах до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Что это означает?

Средства по-прежнему вносятся сразу после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, однако теперь они депонируются (замораживаются) в банке на специальном эскроу-счете до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.

Система эскроу-счетов предотвращает риск появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используют при оформлении покупки квартиры в строящемся доме.

Для открытия счета, заключается трехстороннее соглашение — Договор счета эскроу, в котором прописано на каких условиях банк переведет деньги застройщику.

Участниками соглашения являются: банк (эскроу-агент), дольщик и застройщик. Эскроу-агент (банк) — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора.

Как оформляется сделка с застройщиком и банком?

123

На какой стадии стройки можно купить квартиру через эскроу-счет?

123

Что делать, если обанкротится банк?

123

Что если застройщик обанкротится?

123

Преимущества эскроу-счетов

Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по фиксированной цене, или же гарантию возврата денег;

Минимизированы риски замораживания или остановки строительства;

Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов для заключения договора счета эскроу;

Ограничение гарантированной государством суммы на счету, в случае банкротства банка. При необходимости проведения сделки, свыше 10 млн рублей, потраченная сумма является личным риском покупателя;

Эскроу-счета — новая практика для России, поэтому открыть счет можно не во всех банках, а только в крупных и надежных.

ЭСКРОУ-счета

Преимущества эскроу-счетов